| ウェブリ/ブログログイン | ] | トップ プロフ フレンド サークル |
|
先日、住宅ローン先行融資サービスを行っている「すまいと」の担当者から、「そろそろ登記の準備をしておいて欲しい」旨連絡がありました。融資元のソニー銀行は自宅完成時に火災保険に入ることが約束となっております。で、火災保険に入るためには、まずは表示登記（表題登記とも言う）を済ませなくてはなりません。 注文住宅で家を建てる人は、一般的にはとっつきにくいこの表示登記をご自分でやられる方も少なくありません。なぜなら普通に専門家に頼むと10万円前後も掛かってしまうからです。これを自分でやれば、確か数千円で済む話なのです。ということで自分もやってみたいと思います。 そして今日、さっそく管轄の法務局に足を運び説明を聞いてきました。ネットで表示登記について調べたところ、「まずは法務局で説明を聞くべし」というのが諸先輩方のアドバイスだったからです。確かにネットでは得られない情報をゲットすることができました。今日、説明を聞いたことを要約すると次のような感じです。 ＜申請時に必要な書類＞ ・登記申請書（雛形もあるが自作しても良い） ・建物図面と各階平面図（B4の雛形もあるが自作しても良い） ・住所証明書（新しい住民票でOK） ・所有権証明書 −確認済証（1面〜5面も添えて） −工事完了引渡証明書（工務店さんに発行してもらう） −印鑑登録証明書（工務店さんに発行してもらう） −代表者事項証明書（工務店さんに発行してもらう） −検査済証（あればベスト） 用意しないとならない書類が多いですが、どれも比較的簡単に手に入るものばかりなのでハードルは高くないと思います。問題は建物図面と各階平面図。作図自体は簡略化したもので良いのでMicrosoft Visioとかですぐに書けますし、手書きでも大丈夫みたいです。問題は床面積という概念。これが建築法基準と不動産法基準で異なるのです。登記の場合は不動産法基準なので、RCの場合は壁の中心から内側を床面積として計算します。また、天井高が1.5m未満、もしくは壁が1方か2方しかない空間は床面積に入らない、等々特殊なルールがあるのです。これらを理解して図面を書く必要があるのです。 とりあず下記サイトなどで勉強し、見よう見まねで図面を書いてみようと思っています。出来上がったらこちらのブログにもアップしたいと思います。 http://zerosnow.blog35.fc2.com/blog-entry-114.html http://blog.askit-bp.com/archives/14049293.html http://www.tamano.or.jp/usr/karakoto/fudousanntouki.htm http://www11.plala.or.jp/house-ing/knowhow/knowhow_p04.html http://www016.upp.so-net.ne.jp/bittersweethome/touki.html http://www5f.biglobe.ne.jp/~touki/hyouji.html http://www.geocities.jp/maiyuitti/yasukuagerutameni.html さて、いよいよ明日は引越しです。昨日の時点においても造作家具や建具の仕上がりが遅れており、半分くらいしか出来上がっていなかった印象でした。果たして引越しは無事できるのか！？ 尚、ネット環境は今日の13時過ぎにいったん切れてしまいます。でも明日の夕方以降にはまたネットが使える環境が整う予定です。恐らく引越しの疲れでブログ更新はできないかも知れませんが、数日中には竣工直前の写真や竣工後の写真をアップしますので、どうぞご期待下さい！ |
| << 前記事（2008/04/29） | トップへ | 後記事（2008/05/04）>> |
| 内 容 | ニックネーム／日時 |
|---|---|
司法書士の友人が、表示登記は自分だけではできない、と言っていたけど、この図面を自分でやらないといけないのかも・・・。 |
デカハシ URL 2008/05/01 09:44 |
↑文章おかしかったですね（汗） |
デカハシ URL 2008/05/01 09:47 |
＞デカハシさん |
woodstock 2008/05/01 10:24 |
登記は、表示登記の図面さえクリア出来れば、後は楽勝です。図面は設計事務所に書いてもらいましたが、法務局や担当官により見解が違ったので、少々苦労しましたが、やるだけの価値はあると思います。 |
mnm-koba 2008/05/01 22:30 |
＞mnm-kobaさん |
woodstock 2008/05/04 21:53 |
| << 前記事（2008/04/29） | トップへ | 後記事（2008/05/04）>> |
