融資実行

今日、ついに土地残金と建築費用分の融資が実行されました!今回私が購入を決めた土地に今まで抵当権を設定していた銀行で手続きはとられました。今まで入ったことの無い銀行の裏へ通され、と言っても倉庫代わりで使っている会議室でしたが、そこにあったテーブルに図のような配置で各担当者が座り話は始まりました。しかしあっけないものです。あらかじめ用意されていた書類を司法書士さんが確認したところで司法書士さんの…

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次なる問題は

土地が見つかり、土地を押さえ、聞き込み調査を行い、さて、次なる問題は「購入資金の工面」です。自己資金だけでまかなえる人は何も考える必要はありません。しかし私のように頭金を限りなく0に近いかたちでローンを組もうと考える人はローンの仕組みや借り入れ手段についてよーく勉強をすることになります。 もうひとつ注意すべき点は、私の場合土地のみの購入になることです。建売や条件付土地であれば不動産屋に任…

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土地が決まったら

自分が気に入った土地は、他の人から見ても関心のある土地であるケースが多いと思います。ですので購入しても良いと思った土地が見つかった時はまずは他の人の手に渡らないよう唾をつけておく必要があるのです。方法は簡単です。不動産屋に「土地購入申込書」という1枚の紙切れをFAXするだけです。私の場合は今の土地を検討する前に、他の土地に申し込みをした経緯があったので今回は二度目ということもあり気持ちに余裕を持…

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話は飛びますが…

書き込みの日付を見てもわかるように、久々の書き込みです。 その後、申し込みをしていた土地は最終的には購入には至りませんでした。なぜならその土地は大きな問題を抱えていたからです。 不動産屋、売主さんと最終的な購入に向けての詰めの作業を行っていた段階で、我々夫婦は現地周辺の聞き込み調査を行いました。最初は「米軍機の爆音は部屋に入れば気にならない」とか「利便性が良い」とか良い話を伺うこ…

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動きなし

今日は新たな動きはありませんでした。 以前から候補としてあがっていた分譲地から、新たに条件なし売り地区画が出たとの情報が入ったため早速現地を見に行ってきました。約20区画のうち気になる区画が二つありました。もし現在交渉している土地が契約とならなかった場合の第二、第三の候補になりえる土地かもしれません。 真剣に土地を探し始めてまる2ヶ月あまりですが、妻が少々疲れ気味です。自分は結構…

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問題は続く。。。

今日は朝から不動産屋さんに赴き、土地に関する調査報告などを聞いてきました。登記簿、建築規制、上下水ガスなどの設備、接動の種類、固定資産税・都市開発税、分筆図、等々。全ての説明を聞き質疑応答が終わった時には3時間が経過していました。しかし人生最大の買い物をするわけですから、これくらいの手間は惜しみません。 宅地自体の問題はないことがわかりました。しかし税金を免除してもらうために私道部分を行…

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マリッジブルー!?

朝、不動産屋さんから電話が入り、こちらの言い値で交渉が成立しそうな手ごたえを感じているとの報告を受けました。「やった」という嬉しい気持ちを持つ反面、「この土地で本当にいいのか!?」という不安感も抱くという複雑な心境になりました。マリッジブルーにも似た感覚とでも言えばいいのでしょうか。。。 明日は不動産屋さんに赴き、不動産屋さんが行った土地調査結果を聞きに行ってきます。この不動産屋さんは買…

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地目変更

今回申し込みをした土地の地目は「山林」として登記されています。また、この土地は私道負担部分の面積が大きいのも特徴です。ここで問題になるのが固定資産税や都市計画税です。現状では一般の人や車が通行する公道とまったく同じ使われ方をしている私道部分の税金も払わなくてはならないのです。不動産屋さんにうかがったところ、それを回避する手段があることがわかりました。 『私道として利用されている部分を今の…

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ブログ立ち上げました!

パソコン暦は10年。 自作パソコンの数、延べ10台。 でもブログは初体験! よろしくお願いします!! とりあえずマイホーム計画の進捗状況を書き込んで行きたいと思います。何かの参考になれば幸いです。ちなみにウチのマイホーム計画の趣旨はこんな感じです。 ・趣味のダンス(ヒッポホップやジャズ)が踊れる部屋が欲しい! ・どうせなら外見内装共にかっこいい家がいい! ・延…

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